Background la-charmette.com

Estimation appartement Cergy


L'estimation de tout bien immobilier comme un appartement est indiscutable dans le processus de vente, de donation, de succession, de divorce…. Ce qui permet de connaître la valeur certaine et crédible qu'on peut attribuer à ce bien immobilier. Elle peut paraître banale cette estimation, mais elle comporte de nombreux avantages souvent ignorés du public dont les conséquences néfastes sont majeures lorsque l'estimation n'est pas effectuée avant toute action (vente, donation, succession, divorce…). L'estimation d'un appartement qui paraît simple au premier abord relève d'un travail éminemment technique impliquant de compiler de nombreuses données sur les biens et leur localisation.


L'estimation d'un bien immobilier: une étape cruciale


L'estimation étant devenue un passage obligatoire dans la mise en vente d'un bien immobilier ; elle permet aussi de vite vendre son bien immobilier sans surévaluer sa valeur. Elle met donc en valeur le bien immobilier qui est destiné à la vente, à la donation, à la succession, au divorce.... C'est vrai que c'est facile de se faire une idée soi-même de la valeur de son bien immobilier. Mais pour ne pas se tromper, pour éviter la remise en cause par les acheteurs ou l'administration fiscale, selon qu'il s'agisse d'une vente ou d'une succession, et de se retrouver condamné à payer de fortes sommes ou pour éviter d'engager la responsabilité de sa progéniture, il est donc impératif de confier l'estimation de son bien immobilier à un professionnel avant sa mise en vente. Ce qui épargnerait le propriétaire vendeur des poursuites judiciaires plus tard. Car la justice prévoit même que si vous n'en avez pas assez de votre vie pour payer en cas de surévaluation, les enfants devront continuer à payer.


A qui profite l'estimation immobilière?


Pour vendre dans le meilleur délai son appartement, l'estimation devient le seul moyen rapide et efficace. Le propriétaire vendeur tire son profit par un compromis entre le prix de vente qu'il souhaite et celui espéré par l'acheteur.


Un appartement situé au cœur du Val-d'Oise


Un appartement situé à Cergy dispose d'atouts considérables qui lui confèrent une valeur ajoutée, que seule l'estimation immobilière fait apparaître. La proximité de Cergy (30 km) avec Paris la capitale la plus attractive d'Europe, la présence forte de la jeunesse de moins de 30 ans (51,5% des habitants selon INSEE). Avec 61 708 habitants permanents au 1er janvier 2016, Cergy dispose d'un réseau de transports efficace. A cela s'ajoute le caractère cosmopolite de la ville: 140 nationalités différentes (selon INSEE), nombreux groupes scolaires publics, plusieurs crèches, des grandes écoles (ESSEC, ENSEA, ISTOM, EISTI….), des équipements sportifs et culturels. Le prix du mètre carré en mai 2016 (selon http://www.efficity.com/) est compris entre 2040 euros et 3400 euros. Autant d'indicateurs économiques, sociologiques, culturels qui permettent de mieux valoriser par l'estimation immobilière un appartement situé à Cergy.


De quoi tient compte l'estimation immobilière?


estimation immobilier gratuit

L'élaboration d'une estimation immobilière rentable implique des critères tels que le type d'immobilier, la situation géographique, l'année de construction, la superficie, le nombre de pièces, l'orientation, l'étage, la présence d'une terrasse, l'état du bien immobilier, les éventuels travaux à réaliser. Sans oublier les caractéristiques du logement, sa localisation, sa superficie, l'année de construction….. Elle implique aussi des ressources humaines qualifiées, d'où la nécessité de faire appel à un professionnel du domaine.


Qui contacter pour une estimation du bien immobilier ?


Différentes solutions existent aujourd'hui pour faire une estimation immobilière de qualité. Les sites internet par exemple proposent la réalisation d'estimations gratuites. Vous pourrez être certain de la qualité du travail. En effet, le résultat sera sensiblement identique au niveau de prix fixé par une agence immobilière, un expert immobilier ou un notaire.